Подавляющее большинство иммигрантов после переезда будут какой-то период арендовать жильё.

Банки не диктуют формат договора аренды, поэтому можно использовать простой шаблон, включающий в себя

  • Адрес сдаваемого объекта
  • Паспортные данные владельца(-цев) объекта
  • Паспортные данные каждого проживающего (арендатора)
  • Базовый набор прав и обязанностей сторон

Договор может быть составлен на любом языке, понятном заключающим сторонам и сотрудникам банка, включая русский. Составление договора аренды для физлиц на армянском или перевод обычно не требуются.

Если договор составляется с несколькими проживающими (например, несколько человек вместе снимают дом), в договоре явно должны быть указаны ФИО и паспортные данные каждого проживающего. Это требование сохраняется даже если проживающие являются ближайшими родственниками. Другими словами, без явного указания имени потенциального клиента в договоре банк не примет его.

Нотариальное заверение договора аренды не требуется большинством банков. Нотариальное заверение требует личного присутствия арендодателя и нанимателя, чаще всего нотариус требует подписать договор по собственной форме. После подписания у нотариуса, нотариус зарегистрирует договор в кадастре. Теоретически, от такой регистрации можно отказаться, но по-факту нотариусы тогда не идут на заверение такого договора. Большинство объектов в Армении сдаётся «в черную» (без уплаты 10% налога на рентный доход) и хозяева будут сопротивляться регистрации договора.

Регистрация как альтернатива договору аренды

При наличии регистрации в Армении банки обычно сочтут её достаточной альтернативой договору аренды. Если нет, можно предоставить документ от владельца(-ев) недвижимости, где вы зарегистрированы, подобной справке о проживании выше.

Регистрация в квартире или доме, которым владеет потенциальный клиент, является максимально сильной альтернативой договору аренды. Конечно, этот вариант обычно не подойдет свежим иммигрантам.

Источники информации