Универсальный совет по поиску: ЗВОНИТЕ! Звоните по всем объявлениям, даже если их дает риэлтор, заряжайте на поиск как можно больше риэлторов, а потом уже фильтруйте тех кто ничего не может найти. Ваша задача – получить как можно больше предложений из которых можно было бы выбрать.

Если вам нужно снять квартиру с животным, попробуйте сначала поискать среди ВСЕХ КВАРТИР, а потом уже когда произведете хорошее впечатление на хозяина — предупредите о звере, приготовьте каких-нибудь милых фотографий и заверьте, что компенсируете любой ущерб от животины. Все кто говорит что с животным снять невозможно — ВРУТ.

Как найти жилье быстрее и выгоднее

Не ищите квартиру в каком-то конкретном районе, если для этого нет очевидных причин. Транспорт в городе достаточно развит, а расстояния не такие большие, как в мегаполисах;

Если жилье нужно снять как можно быстрее, рассмотрите варианты городов-спутников. Многим подойдет Абовян, это тихое и приятное место неподалеку от Еревана. Этот город однозначно можно рекомендовать тем, кто работает в удаленном режиме.

Не зацикливайтесь на Ереване, в Армении множество замечательных мест для жизни, вот, например, что пишет о Гюмри один из старожилов нашего чата.

Телеграм - источник для мажоров. Да! Именно так. К огромному сожалению, местные “бизнесмены” эту истину уже поняли и пользуются ей по полной. В телеграме вас будут убеждать, что цена в 150000 драм за квартиру с бабушкиным ремонтом в Ванадзоре - это норма и дешевле нет. Но это не так. Подтверждением данному факту является то, что в Телеграме периодически проскакивают хорошие варианты квартир от адекватных арендодателей по хорошей цене.

Типовой договор аренды

Сайты с жильем

Хостелы

  • +37491051979 (Владимир)
  • +37493748898 (дядя Жора, г. Ванадзор) Доехать до Ванадзора можно, например, на сборном такси за 1500 драм (около 220 рублей), телефоны этого такси: +37477090918, +377433810909

Коливинги

Чаты и группы по поиску жилья (в том числе риэлторы)

Жилье в Ванадзоре

Проверенные риелторы

  • Николай +37499666555 — многократно проверенный риэлтор
  • Агентство Севен Стар +37496722744
  • Лила +374 96 094709 — квартиры подороже, но есть варианты которые даже на листе не появляются
  • Светлана Степанян +37499112585
  • @liliya0777
  • Нона +37477354999
  • Арис Дадьян +37455520878

Черный список риэлторов и объектов

  • Телеграм-каналы которыми мы не рекомендуем пользоваться из-за связей с черным списком: @RelocationErevan, @apartment_erevan, @erevan_kvartira
  • Emil Hakobyan (Эмиль Акопян), работает вместе с Eliza Hakobyan (Элиза Акопян) и Карен Айвазян (Կարեն Այվազյան). Подобрали квартиру для проживания с котом не согласовав кота с хозяином. Когда возникли претензии — слились и отказались разруливать вопрос. Комиссию свою за косяк в подборе квартиры возвращать отказываются: в частности, в разговоре с арендатором, Карен заявил, что уже “сменил род деятельности”, и он ничем не может помочь.
  • Artak Mkrtchyan (Артак Мкртчян) — имеет множество объектов которые сдает. В список включен после того, как в течение двух месяцев отказывался делать ремонт в квартире, в которой вздулись полы и появилась плесень. Депозит возвращать отказался, но и ремонт делать не стал.
  • @rentapartmentarmenia — хозяин подобранной квартиры попросил арендаторов уехать, потому что они не соглашались занимать ему деньги и платить что-либо раньше положенного срока. Теперь он не возвращает депозит, а риэлтор Жасмин (есть еще там Лусине) отказалась помогать и утверждает что арендаторы виноваты сами. Также, подобранная квартира оказалась с долгами и не работающей должным образом канализацией.
  • Квартира на ул. Вильнюса — хозяин квартиры требует деньги в долг, но долги отдавать не желает, сама квартира ужасная — полуподвальное помещение с ужасным микроклиматом.
  • Квартира по адресу Налбандяна д 29, кв 18. Мошенники Ашот и Арсен Погосян. Отзыв.

Особенности съема жилья

  • Если вы снимаете через риелтора, готовьтесь заплатить комиссию:
    • от шести месяцев - 50% месячной платы
    • от трех до шести месяцев - 30% месячной платы
    • два месяца - 20% месячной платы
    • один месяц - 10% месячной платы
  • Депозит хозяину квартиры обычно составляет одну месячную плату.
    Обязательно изучите договор до подписания! Депозит вам обычно не возвращают:
    • при досрочном прекращении аренды
    • при нарушении договора или порче имущества.
  • Договоритесь с хозяином в возможной регистрации в квартире, регистрацию можно сделать даже не регистрируя договор в кадастре, по сути арендодателю ничего не угрожает, даже если он не платит налоги
  • Уточните у хозяина, есть ли возможность сделать нотариально-заверенный договор аренды. Это предполагает регистрацию договора в кадастре и оплату налогов. Хотя здесь почти всегда хозяева не платят никаких налогов, вы должны понимать, что договор аренды не зарегистрированный в кадастре в местном суде не будет иметь законной силы.
  • Внимательно проверяйте все, риелторы здесь часто не несут никакой ответственности и никак вам не будут помогать после заключения сделки.
  • Коммунальные услуги в арендную плату обычно не включают. Учтите, что летом могут быть большие счета за электричество из-за кондиционера, а зимой — из-за газового отопления.
  • Проверьте, что в квартиру проведен проводной интернет. Если его нет — договоритесь с хозяином кто будет его подключать, срок подключения может составить несколько месяцев.

Отопление в Армении

Специфика жилья в Армении заключается в том, что в нём отсутствует центральное отопление. В домах советского периода местами остались чугунные батареи, но они не работают (после землетрясения 1988 и после распада СССР центральное отопление исчезло как вид коммунальной услуги).

Армения хоть и тёплая страна, но осень/зима/весна здесь полноценные. Отапливать дома и квартиры приходится самостоятельно.

Квартиры отапливаются несколькими способами:

  1. Газовый котёл (самый популярный - Baxi). Вода нагревается в котле и пускается по контуру в батареи. На квартиру 40-50 кв.м. плата за газ в месяц может достигать 50 тысяч драм;
  2. Газовая печь (иранская печь) - газовый камин, который устанавливается обычно в центре квартиры, имеет выход в общую вентиляционную шахту. Работает от газа. На квартиру 40-50 кв.м. плата за газ в месяц около 30 тысяч драм. Это самый популярный способ отопления в Ванадзоре.
  3. Дровяная или угольная печь. Второй вариант встречается реже первого.
  4. Электрообогреватели и сплит-системы. Самый дорогой вариант отопления, поскольку кВт*ч электроэнергии в Армении стоит около 50 драм, при этом кубометр газа около 150 драм.

Источники информации