Покупка недвижимости в Армении
Только безналичный расчет
1 июля 2022 в силу вступил закон, согласно которому расчеты по всем сделкам свыше 300 тысяч драмов, требующие перехода прав собственности или регистрации в госорганах вроде кадастра недвижимости, должны производиться в безналичной форме. Хотя большинство продавцов и покупателей вряд ли захочет носить на сделку чемоданы с кэшем, далее станет понятно, почему этот закон — не формальность и уже поменял процедуру проведения сделок.
1. Подписание договора
На этом шаге продавец, покупатель, риэлтор и юрист со стороны покупателя приходят к нотариусу подписывать договор.
Покупателю, не владеющему армянским, по закону Армении нотариус вычитывает весь документ, параграф за параграфом, поясняя, о чем идет речь. Это очень важно и полезно.
В договоре указано, что покупателю на перевод денег отводится N рабочих дней, обычно 1 или 2.
Договор делается в четырех экземплярах: один продавцу, один покупателю, один для предоставления нотариусом в кадастр недвижимости и один агентству.
2. Перевод денег
После подписания обе стороны идут в банк, где с предъявлением договора и удостоверений личности делают безналичный перевод.
Очень поможет, если продавец в случае необходимости откроет счет в том же банке, что и покупатель: это сильно ускоряет перевод, что психологически важно для обеих сторон.
Проводящий операцию сотрудник банка выдает квитанцию, где в комментарии написан адрес объекта и, например, номер договора. Эта справка критически важна после июля 2022: она удостоверяет безналичный расчет по сделке, требующей перехода прав собственности.
С этой квитанцией стороны возвращаются к нотариусу.
3. Подача документов в кадастр недвижимости
Имея подписанную копию договора и подтверждение из банка об отправке перевода, нотариус может запустить процедуру передачи прав в кадастре недвижимости. Эта процедура обычно занимает 3-4 рабочих дня и в результате покупателю выдается документ, удостоверяющий право собственности. Оригинал сертификата о праве собственности — цифровой документ, имеющий номер и строку верификации, позволяющий проверить его валидность на e-cadastre.am.
Срок и место передачи ключей зависит от степени готовности объекта и договоренности сторон. То же самое с оплатой вознаграждения агента по продаже недвижимости.